商铺可以做抵押
不过要明确的是几个问题！这几个问题是重中之重！
一、商铺是否出租
自己经营就没关系！如果是出租、就要问一下承租人、是否能够签署房弃租赁协议。（大致意思是说、房子假如被执行拍卖需要腾房，租客要配合腾房！）
二、是否沿街
银行和机构一般要求必须要是一层的沿街商铺，或者一楼沿街商铺附带地下室或者二层，可以酌情沟通，纯负一层 纯2层或者2层以上肯定很难。不是所有商铺都可以做抵押，小区里面的商业街门面和产权性质不一样的商铺，银行是做不了抵押贷款的。
三、是否二居
一般做商铺抵押，客户夫妻双方名下、或者直系亲属名下、必须有住宅类住所（直系亲属名下的还需共同签字！）没有住宅类二居、几乎做不了！
四、是否经营
商铺处置相对来说比较难，如果没有正式经营的也不太好做、确实没有正式经营，但是客户资质比较好、目前杭州几家银行可以做！基本利息在年化5%左右！
五、商铺评估
商铺评估相对较难、因为商铺交易有高额的税费，所以市场上流通性比较差、市场交易量小！网络线上平台缺少数据支撑，一般只能进行线下评估！
总结如下需具备以下条件：
1、必须是沿街一层商铺
2、出租状态，承租人需签字承诺房产执行时候需弃租搬出！
3、除要抵押的商铺外必须要有住宅作为二居。
4、真实经营这一款可以沟通，无真实经营的要接受年化7左右到利息。
